Im Wiener

Das Verfahrensgebiet der Umlegung „Im Wiener“ befindet sich im Stadtteil Oberrad nördlich der Offenbacher Landstraße zwischen der Erbacher Straße und der Flaschenburgstraße. Es ist umgeben von Bestandsbebauung und eines der wenigen Nachverdichtungsprojekte, das im Wege einer Umlegung umgesetzt wurde.

Grundlage für die Entwicklung des Areals waren die förmlich festgestellten Fluchtlinienpläne F 1552 und F 675, die als einfache Bebauungspläne nach § 30 Abs. 3 BauGB gelten. Aus ihren Festsetzungen ergaben sich hinreichende Kriterien für die Neuordnung der Grundstücke aus der Eigenart der näheren Umgebung im Sinne des § 34 BauGB.

Die teilweise bebauten und unbebauten Grundstücke wurden durch Umlegung in der Weise neu geordnet, dass nach Lage, Form und Größe für die bauliche oder sonstige Nutzung 28 zweckmäßig gestaltete Grundstücke entstanden. Darüber hinaus konnte die Fläche für die notwendige Erschließung der Baugrundstücke bereitgestellt werden.

Der Bau der Ludwig-Gallmeyer-Straße wurde 2018 abgeschlossen.