Grundsteuer

Die Besteuerungsgrundlage ist der Grundsteuermessbetrag, der aus dem Einheitswert der wirtschaftlichen Einheit abgeleitet wird. Die Ermittlung des Einheitswertes und die Festsetzung des Grundsteuermessbetrages erfolgen durch das für den Belegenheitsort zuständige Finanzamt (Landesbehörde). An die vom Finanzamt festgestellte Besteuerungsgrundlage ist die Kommune zwingend gebunden. Die Grundsteuer errechnet sich durch Multiplikation des Grundsteuermessbetrages mit dem jeweils maßgebenden Hebesatz, der von der Gemeinde eigenverantwortlich festgelegt wird.

Die Grundsteuer wird für das Kalenderjahr in einem Jahresbetrag festgesetzt. Die Festsetzung der Grundsteuer bestimmt sich ausschließlich nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahrs (Steuerschuldner, Steuermessbetrag), die durch einen Grundlagenbescheid des Finanzamts festgestellt werden. Das Finanzamt schreibt bei einem Eigentumswechsel den bisherigen Grundlagenbescheid auf die Grundstückserwerber allerdings erst zum 01.01. des Folgejahres fort. Deshalb verbleibt es im Jahr des Verkaufs bei der Grundsteuerfestsetzung gegenüber der Verkäuferseite. Schuldrechtliche Passagen im Grundstückskaufvertrag, die einen unterjährigen Übergang von Nutzen und Lasten regeln, wirken daher nur zwischen den zivilrechtlichen Vertragsparteien, nicht jedoch bei der Festsetzung der Grundsteuer.

Grundsteuer A:
seit 1983 = 175 v. H.

Grundsteuer B:
von 1995 bis 1999 = 570 v. H.
in 2000 = 510 v. H.
von 2001 bis 2012 = 460 v. H.
seit 2013 = 500 v. H.