Erbschafts- / Schenkungssteuer

Erbschafts- / Schenkungssteuer

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Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main

Erbschafts- / Schenkungssteuer

Mit Inkraftreten des Gesetzes zur Reform des Erbschaftssteuer- und Bewertungsrechtes (Erbschaftssteuerreformgesetz - ErbStRG) vom 31.12.2008 soll sich die Besteuerungsgrundlage am Verkehrswert orientieren. Durch entsprechende Erlasse wurde die Art der Immobilienbewertung festgelegt. Bei Eigenheimgrundstücken sowie bei Eigentumswohnungen werden die Gutachterausschüsse aufgefordert, Vergleichsfaktoren zur Verfügung zu stellen. Werden Vergleichsfaktoren nicht zur Verfügung gestellt, so ist das Sachwertverfahren anzuwenden. Bei Geschäftsgrundstücken und bei Mehrfamilienhausgrundstücken kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Die hierzu benötigten Einflussgrößen werden vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zur Verfügung gestellt (im jeweiligen Immobilienmarktbericht der jährlich erscheint). Die Faktoren für die Erbschafts- und Schenkungssteuer sind bereits jeweils ab 01.01. eines jeden Jahres verfügbar!

 

Die Vergleichsfaktoren werden von der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Landes Hessen (ZGGH) landesweit zur Verfügung gestellt und in einer eigenständigen Broschüre im pdf-Format für 50,00 € vertrieben. Eine Bestellung der Broschüre mit diesen landesweit zur Verfügung gestellten Daten kann auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main erfolgen. Die Erbschafts- und Schenkungssteuerfaktoren für Grundstücke im Bereich der Stadt Frankfurt am Main finden sich auch im jeweiligen "Immobilienmarktbericht" des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main. Dieser ist als gedrucktes Exemplar oder als pdf-Dokument erhältlich.

Es ist jeweils der Immobilienmarktbericht maßgeblich in dessen Jahr der Erbschafts- oder Schenkungsfall eintritt (z.B. Erbschaft bzw. Schenkung im Jahr 2018 -> Immobilienmarktbericht 2018).

Bei den Erbschafts- und Schenkungssteuerfaktoren handelt es sich jeweils nur um durchschnittliche Werte. Die Besonderheiten einer einzelnen Immobilie finden hierbei keine Beachtung. Diese Besonderheiten könnten in einer ungewöhnlichen Lage, in umfangreichen Baumängeln und -schäden oder auch in der Vermietungsproblematik liegen. Es besteht die Möglichkeit für den Steuerpflichtigen, durch ein Verkehrswertgutachten einen entsprechenden niedrigeren Wert nachzuweisen. Ein solches Gutachten kann vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main erstellt werden. Wir beraten Sie in einem solchen Fall und bieten Ihnen einen kostenfreien Beratungstermin an. Vorteilhaft ist es, wenn Sie zu diesem Termin die entsprechenden Daten der Immobilie sowie den Bescheid des Finanzamtes über den Bedarfswert parat haben. 

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses informiert regelmäßig über das Erbschaftssteuerrecht in Bezug auf die Immobilienbewertung. Des Weiteren werden Informationsveranstaltungen für Steuerberater abgehalten.

 

Stand: Dezember 2019

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60311 Frankfurt am Main
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U-Bahn: Linien U4, U5, U6 und U7, Station: Konstablerwache

S-Bahn: Linien S1-S6, S8 und S9, Station: Konstablerwache

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