Immobilienmarktbericht

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Immobilienbewertung

Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss hat den Immobilienmarktbericht 2021 (Berichtsjahr: 2020) veröffentlicht.

Titelseite des Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2021
Titelseite Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2021 © Stadt Frankfurt am Main, Foto: 62.51 Lb

Bestellungen:

 

Bestellen können Sie den "Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2021" über die unten genannte E-Mail-Adresse zum Preis von 50,- Euro (gedruckte Ausgabe zzgl. Versandkosten, Lieferung als PDF-Datei versandkostenfrei).

 

Bitte geben Sie in Ihrer Bestellung an, ob Sie die gedruckte Ausgabe oder die pdf-Datei erwerben möchten. Sollten Sie Ihre Bestellung nicht spezifizieren, senden wir Ihnen die pdf-Datei zu. Unterscheiden sich Lieferadresse und Rechnungsadresse, geben Sie dies bitte ebenfalls an.

 

Ältere Ausgaben des Marktberichtes erhalten Sie zum Preis von 30,- Euro  (gedruckte Ausgabe zzgl. Versandkosten, Lieferung als pdf-Datei versandkostenfrei). Teilweise liegen die älteren Ausgaben nur noch im pdf-Fornat vor, bitte fragen Sie bei Interesse an einer gedruckten Ausgabe bei uns nach, ob diese noch lieferbar ist.

 

 

 

 

 

 

Im aktuellen Immobilienmarktbericht 2021 (Berichtszeitraum 2020) finden Sie u.a. folgende Inhalte: 

 Preisentwicklung
 
Grafik mit dem Umsatz  am Frankfurter Immobilienmarkt 2018-2020
Umsatz in Millionen € am Frankfurter Immobilienmarkt 2018-2020 © Stadt Frankfurt am Main, Foto: 62.51 Lb
  •  Unbebaute Grundstücke
  •  Bebaute Grundstücke
  •  Wohnungs- und Teileigentum
 Umsätze
  • Gesamtumsatz
  •  Teilmärkte Gewerbe, Wohnen

 

 Bewertungsrelevante Grundstücksmarktdaten  
 
Grafik über mittlere Kaufpreise von Neubaueigentumswohnungen
Mittlere Kaufpreise von Neubaueigentumswohnungen nach Wohnungsgröße © Stadt Frankfurt am Main, Foto: 62.51 Lb
  • Umrechnungskoeffizienten
  • Liegenschaftszinssätze
  • Gebäudefaktoren
  • Ertragsfaktoren
  • Sachwertfaktoren
  • Nettoanfangsrenditen
  • Vergleichsfaktoren Erbbaurechte

 

 Faktoren für die Bewertung nach dem Bewertungsgesetz

  • Umrechnungskoeffizienten für bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Vergleichsfaktoren Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen
  • Faktoren für Ertragswert- und Sachwertverfahren

 

Das Inhaltsverzeichnis können Sie sam Ende dieser Seite ansehen (Inhaltsverzeichnis Immobilienmarktbericht Frankfurt am Main 2021). 

 

Umrechnungskoeffizienten für einfache Bürolagen

Der Gutachterausschuss hat im Juni 2021 Umrechnungskoeffizienten für einfache Bürolagen ermittelt. Diese Umrechnungskoeffizienten können Sie am Ende dieser Seite im pfd-Dokument „Umrechnungskoeffizienten für einfache Bürolagen“ einsehen.

 

Untersuchung 35 Jahre Immobilienmarkt Frankfurt am Main

Seit Juni 2020 ist die Broschüre "35 Jahre Immobilienmarkt Frankfurt am Main" zum Preis von 50,- Euro erhältlich. Über den Inhalt der Broschüre können Sie sich in dem nachstehenden pdf-Dokument „Inhaltsverzeichnis 35 Jahre Immobilienmarkt Frankfurt am Main“ informieren.

 

Hinweise zur Verwendung der Daten

Die Immobilienmarktberichte sind urheberrechtlich geschützt. Der Herausgeber hat das ausschließliche Recht, den Immobilienmarktbericht und dessen Informationsinhalt zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu bearbeiten und öffentlich wiederzugeben. Die Vervielfältigung für den eigenen, nicht kommerziellen Gebrauch und zur Verwendung in Verfahren vor einem Gericht, einem Schiedsgericht oder einer Behörde sowie für Zwecke der öffentlichen Sicherheit ist gestattet.

Darüber hinaus ist es gestattet, auf der Grundlage von nach Art und Umfang unwesentlichen Teilen der Immobilienmarktberichte eigene Produkte oder Dienste mit einer direkten oder indirekten Gewinnerzielungsabsicht in den Verkehr zu bringen. Hierbei ist ein Hinweis mit Quellenangabe nötig. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf der Zustimmung des Herausgebers.

Die Immobilienmarktberichte werden mit größter Sorgfalt erstellt. Es gelten die gesetzlichen Haftungsbeschränkungen. Bei Nutzung der in den Berichten genannten wertrelevanten Daten ist eine kritische sachverständige Würdigung erforderlich.


Korrekturhinweis zum Immobilienmarktbericht 2021
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Wenn Sie den Immobilienmarktbericht 2021 vor Juni 2021 erworben haben, korrigieren Sie bitte Zeile 4 der Tabelle 1.3.3.4 auf Seite XVIII (Liegenschaftszinssätze für Geschäftsgrundstücke sowie Liegenschaften deren Nutzungsart nicht mit der Nutzungsart der Richtwertzone übereinstimmt) mit den in folgender Tabelle enthaltenen Daten:

Tabelle Liegenschaftszinssätze für Geschäftsgrundstücke sowie Liegenschaften deren Nutzungsart nicht mit der Nutzungsart der Richtwertzone übereinstimmt
Liegenschaftszinssätze für Geschäftsgrundstücke sowie Liegenschaften mit von der Richtwertzone abweichender Nutzungsart © Stadt Frankfurt am Main, Foto: 62.51.2 - Lb

Anmerkungen zu den Immobilienmarktberichten 2015 und 2013

Immobilienmarktbericht 2015
: Auf den Seiten 45 bis 57 wird die Marktanpassung für die jeweiligen Gebäudetypen und Lagen durch zwei Berechnungen dargestellt. Unter a) werden Sachwerte und Kaufpreise gegenübergestellt, unter b) die Sachwertfaktoren. Die Darstellung der Sachwertfaktoren unter b) wurde jedoch nicht aus der unter a) dargestellten Regression des Verhältnisses Sachwert/Kaufpreis abgeleitet, sondern unabhängig berechnet. Aufgrund der z.T. geringen Stichproben können relevante Abweichungen zwischen beiden Ergebnissen entstehen.

Bei der meist üblichen Darstellung der Sachwertfaktoren im Verhältnis Sachwertfaktor/Sachwert handelt es sich um eine Darstellung von untereinander nicht unabhängigen Größen. Der Korrelationskoeffizient dieser Gegenüberstellung ist wesentlich geringer als der Korrelationskoeffizient der Gegenüberstellung von Sachwert zu Kaufpreis.

Bei der Wahl des angemessenen Sachwertfaktors sind obige Ausführungen zu beachten.

Immobilienmarktbericht 2013: Durch eine Neuberechnung der Stichprobe auf Seite 33 (Kapitel 3.8.3.1: Liegenschaftszinssätze Büronutzung) im September 2014 hat sich eine Verschiebung der oberen Grenze des Konfidenzintervalls ergeben. Die veränderten Daten finden Sie Downloadbereich unten auf dieser Seite (MB_2013_Update).
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Straßenbahn: Linien 11, 12, 14 und 18 Station: Börneplatz

U-Bahn: Linien U4, U5, U6 und U7, Station: Konstablerwache

S-Bahn: Linien S1-S6, S8 und S9, Station: Konstablerwache

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