Mietspiegel

Mehr Informationen zur Erhebung finden Sie an gesonderter StelleInternal Link.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM MIETSPIEGEL

Sie sind

• Mieter:in einer Wohnung in Frankfurt am Main oder und fragen sich, ob die Höhe einer Mieterhöhung stimmt?
• auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in Frankfurt am Main und fragen sich, ob die Miete angemessen ist und die Mietpreisbremse eingehalten wird?
• Vermieter:in und fragen sich, welche Miethöhe für Ihre Wohnung in Frankfurt am Main rechtlich zulässig ist?

Der Frankfurter Mietspiegel hilft Ihnen, diese Fragen zu beantworten. Daneben finden Sie hier weitere Informationen zu MieterhöhungsverlangenInternal Link, MietpreisbremseInternal Link sowie MietpreisüberhöhungInternal Link.

Der Mietspiegel bietet einen Überblick über die Höhe der Mieten, die in Frankfurt am Main für frei finanzierte Wohnungen üblicherweise gezahlt werden. Dabei wird unterschieden zwischen verschiedenen Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, (energetischen) Ausstattung und Beschaffenheit sowie Lage vergleichbar sind. Anhand der Tabellen im Mietspiegel können Sie die ortsübliche Miete für Ihre Wohnung exakt ermitteln. Er ist für die allermeisten Wohnungstypen anwendbar.

Der Frankfurter Mietspiegel ist ein „qualifizierter Mietspiegel“. Das hat den Vorteil, dass er in aller Regel auch vor Gericht als Beweismittel anerkannt ist. Er sorgt zudem für Transparenz, weil Vermietende bei einem Mieterhöhungsverlangen verpflichtet sind, auf die Mietspiegel-Mieten hinzuweisen. Ein qualifizierter Mietspiegel hilft sowohl Mietenden als auch Vermietenden. Unklarheiten über die zulässige Höhe der Miete können so auf einfache Weise ausgeräumt werden. Rechtsgrundlage für die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels ist der § 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

DER FRANKFURTER MIETSPIEGEL 2022

Seit dem 01.06.2022 gilt in Frankfurt am Main der Mietspiegel 2022. Er löst den bis dahin geltenden Mietspiegel 2020 ab.

Grundlage für den aktuell gültigen Frankfurter Mietspiegel 2022 war die Befragung von über 3.400 Mieter:innen-Haushalten, die Auskunft zur Miete, zu den Nebenkosten und zur Wohnungsausstattung gegeben haben sowie eine Befragung von Vermietenden. Diese breite Datenbasis wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen zusammengetragen und ausgewertet. Berücksichtigt wurden ausschließlich Mieten, die in den vergangenen sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Dies ist gesetzlich vorgegeben. Der Mietspiegel wurde am 16.05.2022 vom Magistrat anerkannt und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB.

Im Januar 2023 wurde eine zweite Auflage des Frankfurter Mietspiegels 2022 veröffentlicht. Diese enthält zwei Änderungen. Beide Änderungen betreffen nur einen kleinen Teil des Mietwohnungsmarktes. Dennoch waren die Änderungen notwendig, damit die Mietspiegel-Broschüre für alle relevanten Fälle im Einklang mit dem Mietspiegel-Modell angewendet werden kann. Zum einen wurde unter „Hinweise zur Anwendung des Mietspiegels“ ergänzt, dass der Mietspiegel ebenfalls nicht für Doppel­haus­hälften und einseitig angebaute Einfamilienhäuser anzuwenden ist. Zum anderen wurde das Abschlagsmerkmal „Einfacher Ausstattungs­standard“ korrigiert. Hierbei geht es um die seltenen Sonderfälle, dass keine Heizung von den Vermieter:innen oder von (beauftragten) Dritten gestellt wird. Die in der Merkmalsbeschreibung ursprünglich enthaltene Formulierung „Wohnung mit Heizung, aber …“ wurde gestrichen. Hintergrund ist, dass das Mietspiegel-Modell vorsieht, dass für Wohnungen ohne Heizung beide Merkmale kombiniert werden. Die zweite Auflage ist als PDF im Download-Bereich verfügbar. Die Änderungen wurden auch im Online-Mietspiegel-Rechner umgesetzt. In Kürze sind zudem wieder Druckexemplare verfügbar.

Weil sich die Frankfurter Wohnungsmärkte verändern und weil der Mietspiegel 2022 auf einer neuen Erhebung fußt, unterscheidet sich der Mietspiegel 2022 gegenüber den Mietspiegeln 2018 und 2020 an zahlreichen Punkten. Was sich geändert hat, wird im entsprechenden Bericht des MagistratsExternal Link zusammengefasst.

Der Abschnitt „Mietspiegel-Broschüre (gedruckt und digital) und Online-Mietspiegel-Rechner“ informiert Sie, wo der Mietspiegel 2022 gedruckt oder digital zu finden ist.

In Frankfurt am Main gilt sowohl eine Kappungsgrenze als auch die sogenannte Mietpreisbremse.

Durch die Kappungsgrenze sollen in bestehenden Mietverhältnissen starke Mietsprünge bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete verhindert werden. Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um nicht mehr als 15 Prozent steigen (Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV)External Link in Verbindung mit § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB). Hier hat die Mietrechtliche Beratung weitere Informationen zur Kappungsgrenze und was es bei Mieterhöhungen sonst noch zu beachten gilt, zusammengestelltInternal Link.

Die sogenannte Mietpreisbremse bedeutet, dass Wiedervermietungsmieten höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen (Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV)External Link in Verbindung mit § 556d Abs. 2 BGB). Die Mietpreisbremse gilt inzwischen in allen Stadtteilen Frankfurts. Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind unter anderem Neubauten und umfassend sanierte Wohnungen. Nähere Informationen zur Mietpreisbremse finden Sie auf den Seiten der Mietrechtlichen BeratungInternal Link.

WOHNLAGEN

Um die mietspiegel-bezogene Wohnlage einer Liegenschaft adressgenau zu ermitteln, können Sie neben der Karte in der Mietspiegel-Broschüre auch das Geoportal der Stadt Frankfurt am Main External Linknutzen. Geben Sie dort im Suchfenster die betreffende Straße und dann Hausnummer ein, klicken oder tippen Sie auf das Feld „Suchen“ und wählen Sie die korrekte Adresse in den Ergebnissen aus. Wofür die einzelnen Farben und die Schraffierung stehen, erfahren Sie, wenn Sie auf das Feld „Legende“ klicken oder tippen.

Wenn Sie eine bestimmte Wohnlage für die alten Mietspiegel 2018 oder 2020 erfahren wollen, nutzen Sie die Wohnlagen-Karte in der Broschüre oder kontaktieren Sie uns.

Sie können gedruckte Broschüren des Mietspiegels 2022, 2020 und 2018 über dieses BestellformularInternal Link erwerben (3 EUR Schutzgebühr zzgl. Versandkosten). Daneben erhalten Sie den Mietspiegel bei vielen Mieter:innen- und Vermieter:innen-Vereinen, in den Bürgerämtern Internal Linksowie an der Tourist Information RömerExternal Link.

Eine digitale Fassung der Broschüre des Mietspiegels finden Sie als PDF-Datei im Download-Bereich unten.

ONLINE-MIETSPIEGEL-RECHNER

Daneben bietet die Stadt einen Online-Mietspiegel-Rechner. Der Online-Mietspiegel-Rechner 2022Internal Link führt Sie bequem durch alle Berechnungsschritte. Am Ende können Sie sich eine zweiseitige Übersicht in Form einer PDF-Datei ausdrucken oder abspeichern lassen. (Auch der alte Online-Mietspiegel-Rechner 2020Internal Link ist weiterhin erreichbar.)