Mietspiegel

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Informationen zum Wohnungsmarkt

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+++ Update zum Mietspiegel 2022: Der Mietspiegel 2022 wurde von der Gemeinde anerkannt und tritt zum 01.06.2022 in Kraft. Weitere Informationen finden Sie unten im Abschnitt „Erstellung des Mietspiegels Frankfurt am Main 2022“. +++

Die Broschüre des Mietspiegels 2020 der Stadt Frankfurt am Main liegt vor der Kulisse Frankfurts.
Mit dem Mietspiegel 2020 der Stadt Frankfurt am Main lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln. © Stadt Frankfurt am Main, Foto: JS

Qualifizierter Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

Mietspiegel geben Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie zeigen Mietenden und Vermietenden, welche Miethöhe angemessen ist. Die Frankfurter Mietspiegel sind qualifiziert im Sinne des § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).  Der aktuelle Mietspiegel 2020 ist als Broschüre oder als PDF-Datei verfügbar (siehe Abschnitt „Bestellung und Erwerb von Druckexemplaren“).

 

Sie sind

  • Mieterin oder Mieter einer Wohnung oder wollen eine Wohnung in Frankfurt am Main anmieten und fragen sich, ob die Miete angemessen ist oder ob Sie eine Mieterhöhung akzeptieren müssen?
  • Vermieterin oder Vermieter und fragen sich, welche Miethöhe für Ihre Wohnung rechtlich zulässig ist?

Im Frankfurter Mietspiegel finden Sie die Antwort auf Ihre Fragen. Er ist für die allermeisten Wohnungstypen anwendbar.


Der Mietspiegel bietet einen Überblick über die Höhe der Mieten, die in Frankfurt am Main für frei finanzierte Wohnungen üblicherweise gezahlt werden. Dabei wird unterschieden zwischen verschiedenen Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Anhand der Tabellen können Sie die ortsübliche Miete für Ihre Wohnung exakt ermitteln.

Grundlage für den (nicht mehr gültigen) Frankfurter Mietspiegel 2018 war die Befragung von rund 3.500 Haushalten, die Auskunft zur Miete, zu den Nebenkosten und zur Wohnungsausstattung gegeben haben sowie eine Befragung von Vermietenden. Diese breite Datenbasis wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen zusammengetragen und ausgewertet. Berücksichtigt wurden ausschließlich Mieten, die in den vergangenen vier Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Dies ist gesetzlich vorgegeben. Der Magistrat und die zuständige Kommission haben sich darauf verständigt, den Mietspiegel 2018 nach Ablauf der Gültigkeit entsprechend der Marktentwicklung fortzuschreiben.

 

Die Werte für den (aktuell gültigen) Frankfurter Mietspiegel 2020 wurden ermittelt, indem alle Werte des Mietspiegels 2018 entsprechend der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindexes (ehemals Preisindex für die Lebenshaltung) fortgeschrieben wurden. Die relative Steigerungsrate der Nettomieten des Mietspiegels 2020 gegenüber dem abgelaufenen Mietspiegel 2018 beträgt durchschnittlich gerundet 3,5 Prozent. Die Dokumentation der Fortschreibung liegt in Form des Berichts des Magistrats vom 04.05.2020, B 215External Link, vor. Die Kommissionsmitglieder haben sich einstimmig für eine Fortschreibung anhand des Preisindexes ausgesprochen und der Magistrat hat den Mietspiegel anerkannt. Damit gilt der Mietspiegel 2020 als „qualifiziert“.

Ein qualifizierter Mietspiegel hat den Vorteil, dass er in aller Regel auch vor Gericht als Beweismittel anerkannt ist und dass die Vermietenden bei einem Mieterhöhungsverlangen verpflichtet sind, auf die Mietspiegel-Mieten hinzuweisen. Der Mietspiegel hilft sowohl Mietenden als auch Vermietenden – Unstimmigkeiten über die zulässige Höhe der Miete können so auf einfache Weise ausgeräumt werden.

Rechtsgrundlage für die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels ist der § 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

Hier finden Sie weitere Informationen zu MieterhöhungsverlangenInternal Link, Mietpreisbremse Internal Linksowie MietpreisüberhöhungInternal Link.

 

KAPPUNGSGRENZE SOWIE WIEDERVERMIETUNGSMIETEN UND MIETPREISBREMSE

 

Zu beachten ist, dass in Frankfurt am Main sowohl eine Kappungsgrenze als auch die sogenannte Mietpreisbremse gilt.

Durch die Kappungsgrenze sollen in bestehenden Mietverhältnissen starke Mietsprünge bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete verhindert werden. Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um nicht mehr als 15 Prozent steigen (Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV)External Link in Verbindung mit § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB).

Die sogenannte Mietpreisbremse bedeutet, dass Wiedervermietungsmieten höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen (Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV)External Link in Verbindung mit § 556d Abs. 2 BGB). Die Mietpreisbremse gilt inzwischen in allen Stadtteilen Frankfurts. Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind unter anderem Neubauten und umfassend sanierte Wohnungen. Nähere Informationen finden Sie auf den Seiten der Mietrechtlichen BeratungInternal Link.

WOHNLAGEN

Um die mietspiegel-bezogene Wohnlage einer Liegenschaft adressgenau zu ermitteln, können Sie neben der Karte in der Mietspiegel-Broschüre auch das Geoportal der Stadt Frankfurt am Main External Linknutzen. Geben Sie dort im Suchfenster die betreffende Straße und dann Hausnummer ein, klicken auf das Feld „Suchen“ und wählen die korrekte Adresse in den Ergebnissen aus. Wofür die einzelnen Farben und die Schraffierung stehen, erfahren Sie, wenn Sie auf das Feld „Legende“ klicken.

Erstellung des Mietspiegels Frankfurt am Main 2022

Zwischen Juli und November 2021 wurden fast 3.500 Mieter:innen-Haushalte für den Mietspiegel 2022 befragt. Dieser tritt zum 01.06.2022 in Kraft und löst den bis dahin geltenden Mietspiegel 2020 ab.

 

Der Mietspiegel 2022 wurde durch die Gemeinde anerkannt und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB (Pressemitteilung vom 16.05.2022Internal Link).

 

Der Mietspiegel 2022 wird am 23.05.2022 zuerst im Amtsblatt der Stadt Frankfurt am MainInternal Link veröffentlicht und steht dann auch unten auf dieser Seite als PDF-Datei zum kostenfreien Download bereit. Die gedruckte Broschüre kann hierExternal Link online bestellt werden und ist in Kürze über den Buch- und Zeitschriftenhandel für 3 Euro erhältlich. Weitere Bezugsquellen sind die Tourist Information Römerberg und die Bürgerämter sowie die in der Mietspiegelkommission vertretenen Verbände.

Mietspiegel-Broschüre (gedruckt und digital) und Online-Mietspiegel-Rechner

Sie können den Mietspiegel 2018, 2020 und 2022 als Broschüre über dieses Bestellformular External Linkerwerben (3,- € Schutzgebühr zzgl. Porto). Ältere Druckexemplare erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Bitte beachten Sie: Der Verkauf des Mietspiegels vor Ort im Amt für Wohnungswesen ist NICHT möglich.

 

Gegen eine Schutzgebühr von 3,- € kann die gedruckte Fassung des aktuell geltenden Mietspiegels innerhalb Frankfurts auch über den Zeitschriftenhandel versandkostenfrei bezogen werden. Fragen Sie einfach bei Ihrem Zeitschriftenkiosk nach.

 

Die aktuelle Version des Mietspiegels haben wir für Sie zudem als PDF-Datei im Downloadbereich unten online gestellt.

 

Für den Mietspiegel 2020 bietet die Stadt auch den Online-Mietspiegel-RechnerInternal Link an, der Sie bequem durch alle Berechnungsschritte führt. Am Ende können Sie sich eine zweiseitige Übersicht in Form einer PDF-Datei ausdrucken oder abspeichern lassen. Der Online-Mietspiegel-Rechner wird demnächst auch für den Mietspiegel 2022 verfügbar sein.

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