Mietspiegel

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Informationen zum Wohnungsmarkt

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Qualifizierter Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete in Frankfurt am Main

Der neue Frankfurter Mietspiegel 2022 wurde von der Gemeinde anerkannt und gilt seit dem 01.06.2022. Der alte Mietspiegel 2020 hat hingegen seine Gültigkeit verloren.

Mietspiegel geben Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete. Sie zeigen Mietenden und Vermietenden, welche Miethöhe angemessen ist. Die Frankfurter Mietspiegel sind qualifiziert im Sinne des § 558 d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

Zu lesen sind die Schriftzüge "Amt für Wohnungswesen" und "Mietspiegel 2022" auf dem Umschlag-Blatt der Mietspiegel-Broschüre.
Mit dem Mietspiegel 2022 der Stadt Frankfurt am Main lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln. © Stadt Frankfurt am Main, Foto: JS

Allgemeine Informationen zum Mietspiegel

Sie sind

  • Mieter:in einer Wohnung in Frankfurt am Main oder und fragen sich, ob die Höhe einer Mieterhöhung stimmt?
  • auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in Frankfurt am Main und fragen sich, ob die Miete angemessen ist und die Mietpreisbremse eingehalten wird?
  • Vermieter:in und fragen sich, welche Miethöhe für Ihre Wohnung in Frankfurt am Main rechtlich zulässig ist?

Der Frankfurter Mietspiegel hilft Ihnen, diese Fragen zu beantworten. Daneben finden Sie hier weitere Informationen zu MieterhöhungsverlangenInternal LinkMietpreisbremseInternal Link sowie MietpreisüberhöhungInternal Link.

 

Der Mietspiegel bietet einen Überblick über die Höhe der Mieten, die in Frankfurt am Main für frei finanzierte Wohnungen üblicherweise gezahlt werden. Dabei wird unterschieden zwischen verschiedenen Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, (energetischen) Ausstattung und Beschaffenheit sowie Lage vergleichbar sind. Anhand der Tabellen im Mietspiegel können Sie die ortsübliche Miete für Ihre Wohnung exakt ermitteln. Er ist für die allermeisten Wohnungstypen anwendbar.

 

Der Frankfurter Mietspiegel ist ein „qualifizierter Mietspiegel“. Das hat den Vorteil, dass er in aller Regel auch vor Gericht als Beweismittel anerkannt ist. Er sorgt zudem für Transparenz, weil Vermietende bei einem Mieterhöhungsverlangen verpflichtet sind, auf die Mietspiegel-Mieten hinzuweisen. Ein qualifizierter Mietspiegel hilft sowohl Mietenden als auch Vermietenden. Unklarheiten über die zulässige Höhe der Miete können so auf einfache Weise ausgeräumt werden. Rechtsgrundlage für die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels ist der § 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

 

DER FRANKFURTER MIETSPIEGEL 2022


Seit dem 01.06.2022 gilt in Frankfurt am Main der Mietspiegel 2022. Er löst den bis dahin geltenden Mietspiegel 2020 ab.

 

Grundlage für den aktuell gültigen Frankfurter Mietspiegel 2022 war die Befragung von über 3.400 Mieter:innen-Haushalten, die Auskunft zur Miete, zu den Nebenkosten und zur Wohnungsausstattung gegeben haben sowie eine Befragung von Vermietenden. Diese breite Datenbasis wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen zusammengetragen und ausgewertet. Berücksichtigt wurden ausschließlich Mieten, die in den vergangenen sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Dies ist gesetzlich vorgegeben. Der Mietspiegel wurde am 16.05.2022 vom Magistrat anerkannt und ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB (Pressemitteilung vom 16.05.2022Internal Link).

 

Weil sich die Frankfurter Wohnungsmärkte verändern und weil der Mietspiegel 2022 auf einer neuen Erhebung fußt, unterscheidet sich der Mietspiegel 2022 gegenüber den Mietspiegeln 2018 und 2020 an zahlreichen Punkten. Was sich geändert hat, wird im entsprechenden Bericht des MagistratsExternal Link zusammengefasst.

 

Der Abschnitt „Mietspiegel-Broschüre (gedruckt und digital) und Online-Mietspiegel-Rechner“ informiert Sie, wo der Mietspiegel 2022 gedruckt oder digital zu finden ist.

KAPPUNGSGRENZE UND MIETPREISBREMSE

In Frankfurt am Main gilt sowohl eine Kappungsgrenze als auch die sogenannte Mietpreisbremse.

Durch die Kappungsgrenze sollen in bestehenden Mietverhältnissen starke Mietsprünge bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete verhindert werden. Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um nicht mehr als 15 Prozent steigen (Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV)External Link in Verbindung mit § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB).

Die sogenannte Mietpreisbremse bedeutet, dass Wiedervermietungsmieten höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen (Hessische Mieterschutzverordnung (MiSchuV)External Link in Verbindung mit § 556d Abs. 2 BGB). Die Mietpreisbremse gilt inzwischen in allen Stadtteilen Frankfurts. Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind unter anderem Neubauten und umfassend sanierte Wohnungen. Nähere Informationen finden Sie auf den Seiten der Mietrechtlichen BeratungInternal Link.

WOHNLAGEN

Um die mietspiegel-bezogene Wohnlage einer Liegenschaft adressgenau zu ermitteln, können Sie neben der Karte in der Mietspiegel-Broschüre auch das Geoportal der Stadt Frankfurt am Main External Linknutzen. Geben Sie dort im Suchfenster die betreffende Straße und dann Hausnummer ein, klicken oder tippen Sie auf das Feld „Suchen“ und wählen Sie die korrekte Adresse in den Ergebnissen aus. Wofür die einzelnen Farben und die Schraffierung stehen, erfahren Sie, wenn Sie auf das Feld „Legende“ klicken oder tippen.

 

Wenn Sie eine bestimmte Wohnlage für die alten Mietspiegel 2018 oder 2020 erfahren wollen, nutzen Sie die Wohnlagen-Karte in der Broschüre oder kontaktieren Sie uns.

Mietspiegel-Broschüre (gedruckt und digital) und Online-Mietspiegel-Rechner

Sie können den Mietspiegel 2018, 2020 und 2022 als gedruckte Broschüre über dieses Bestellformular External Linkerwerben (3,- € Schutzgebühr zzgl. Porto). Ältere Druckexemplare erhalten Sie gerne auf Anfrage. 

 

Gegen eine Schutzgebühr von 3,- € kann die gedruckte Fassung des aktuell geltenden Mietspiegels innerhalb Frankfurts auch über den Zeitschriftenhandel versandkostenfrei bezogen werden. Fragen Sie einfach bei Ihrem Zeitschriftenkiosk nach. Weitere Bezugsquellen sind die Tourist Information Römerberg und die Bürgerämter sowie die in der Mietspiegelkommission vertretenen Verbände. Der Verkauf des Mietspiegels im Gebäude des Amtes für Wohnungswesen ist hingegen NICHT möglich.

 

Eine digitale Fassung der Broschüre des Mietspiegels finden Sie als PDF-Datei im Download-Bereich unten.

 

Daneben bietet die Stadt einen Online-Mietspiegel-Rechner. Der Online-Mietspiegel-Rechner 2022Internal Link führt Sie bequem durch alle Berechnungsschritte. Am Ende können Sie sich eine zweiseitige Übersicht in Form einer PDF-Datei ausdrucken oder abspeichern lassen. (Auch der alte Online-Mietspiegel-Rechner 2020Internal Link ist weiterhin erreichbar.)

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Downloads und Dokumente zum Frankfurter Mietspiegel

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