Aufgaben/Dienstleistungen
Die Fachbereiche des ABI
Der Amtsleitung des ABI stehen sechs qualifizierte Fachbereiche zur Aufgabenerfüllung zur Verfügung. So ist das ABI aufgebaut:
Amtsleitung und 25.S
Zur Amtsleitung gehört die Stabsstelle 25.S als Instrument der Führungsunterstützung, z.B. für das Prozessmanagement, den parlamentarischen Schriftverkehr oder die Presse- und Öffentlichkeitsarbeit.
25.1 Zentrale Dienste
Im Fachbereich werden die klassischen querschnittsorientierten Aufgaben für die Gesamtorganisation und ihre Fachbereiche wahrgenommen.
25.2 Objektmanagement
Der Fachbereich ist der zentrale Ansprechpartner für die städtischen Immobiliennutzer über alle Lebenszyklusphasen der Immobilie hinweg. Das Objektmanagement verantwortet die wirtschaftlich-administrative Steuerung der Immobilien. In den Lebenszyklusphasen Konzeption, Planung und Baudurchführung übernimmt das Objektmanagement die Bauherrenrolle und bedient sich bei der Umsetzung der Baumaßnahmen der Leistungen des Fachbereiches 25.5 Projektmanagement als Dienstleister. Um die Aufgaben der Betreuung in der Betriebs- und Nutzungsphase eng am Objektbetrieb und den zu betreuenden Nutzenden organisieren zu können, verfügt das Objektmanagement über eigene Kräfte mit baufachlich-technischem Sachverstand (Technisches Objektmanagement).
25.3 Immobilienmanagement
Im Immobilienmanagement sind alle Aufgaben in Bezug auf die Führung des Nachweises des städtischen Grundvermögens, des An- und Verkaufs von Grundstücken und Gebäuden, der An- und Vermietung bzw. der Überlassung von Gebäuden und Flächen, der Begründung, Führung und Beendigung von Erbbaurechtsverhältnissen sowie die Objektbuchhaltung verortet.
25.4 Infrastrukturelle Dienste
In diesem Fachbereich wird die infrastrukturelle Betreuung des Immobilienbestandes der Stadt Frankfurt am Main umgesetzt. Dazu gehören die Reinigung der Gebäude, die Gebäudesicherheit mit dem Städtischen Pförtnerinnen und Pförtnern, aber auch Leistungen rund um den Winterdienst, die Grünpflege, und die Entsorgung. Und auch die Betreuung der städtischen "Lappe", also des Fahnenlagers der Stadt wird durch den Fachbereich organisiert.
25.5 Projektmanagement
Dieser Fachbereich ist für die Aufgaben der baufachlich-technischen Betreuung von Maßnahmen in den Lebenszyklusphasen der Konzeption, Planung und Errichtung zuständig. Der Fachbereich übernimmt schwerpunktmäßig die Aufgaben Projektleitung und Projektsteuerung. Er ist baufachlich-technischer Berater für das Objektmanagement (als ABI interner Maßnahmenträger) und für die fachlichen Bedarfsträger in der Frühphase des Projekts. Nach Genehmigung der Maßnahme übernimmt der Fachbereich die Aufgabe des baufachlichen Bauherren und führt die Maßnahme in eigener Verantwortung, aber in enger Abstimmung mit dem Objektmanagement und dem Immobiliennutzenden, durch.
25.6 Technische Dienste
Der Fachbereich nimmt baufach-technische Aufgaben wahr, die sowohl für das Technische Objektmanagement (im Fachbereich Objektmanagement) in der Lebenszyklusphase Betrieb und Nutzung als auch für den Fachbereich Projektmanagement in der Lebenszyklusphase Konzeption, Planung, Errichtung sowie Sanierung/ Modernisierung von Bedeutung sind. Zu den Aufgabenfeldern des Fachbereichs zählen u. a. die Ausschreibung und Vergabe von Architekten- und Ingenieurverträgen, die Kosten- und Terminplanung sowie die Baukostenerfassung, das Energiemanagement sowie die Gebäudesicherheit und Sonderbaukontrolle.
Das ABI-Archiv
Die Aufgaben des ABI sind vielfältig und immer passgenau auf das Objekt sowie die Fläche und deren Nutzenden abgestimmt. Wir wollen dabei mit unseren kommunalen Immobilien zu einer krisenresistenten Entwicklung von Frankfurt beitragen und fokussieren uns auf das Erhalten und Erneuern von Räumen für das miteinander Leben, Lernen und sich bewegen.
Was das bedeutet, erfahren Sie hier in unserem Archiv mit einer Auswahl an Beispielen und Informationen über die unterschiedlichen Aufgaben und Dienstleistungen des ABI