Gewerbegebiet Westerbachstraße

Das Verfahrensgebiet befindet sich östlich der A 648 und südlich der Stadtgrenze zur Stadt Eschborn. Im Nordosten grenzt das Gebiet an den Westerbach und im Süden an die Westerbach-Siedlung bis hin zur Westerbachstraße.

Grundlage für die durchgeführte Neuordnung ist der seit dem 12.07.2005 rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 341 – Gewerbegebiet Sossenheim, 1. vereinfachte Änderung. Hiernach ist die Bebauung innerhalb des Geltungsbereichs mit Gewerbebetrieben aller Art zulässig. Der Bebauungsplan sieht eine drei- bis fünfgeschossige Bebauung mit Geschossflächenzahlen (GFZ) von 1,2 bis 1,6 vor.

Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans bestand das Gebiet aus mehr als 680 Flurstücken mit über 500 Eigentümer*innen. Zur Bereitstellung der Verkehrs- und Grünflächen sowie zur Schaffung von Grundstücken, die entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans genutzt werden können, wurde eine Umlegung durchgeführt.

Der Umlegungsplan trat nach Abschluss von Gerichtsverfahren am 14.06.2022 in Kraft. Vorausgegangen waren bereits zahlreiche Teilregelungen, sogenannte Vorwegnahmen der Entscheidung und Teilumlegungspläne, mit denen Teilbereiche des Umlegungsgebiets frühzeitig neugeordnet werden konnten.

Die Erschließungsanlagen im Gebiet sind mit Ausnahme der Annemarie-Schlordt-Straße bereits seit 1994 weitgehend fertig gestellt. Sie konnten schon während der noch laufenden Umlegung auf der Grundlage einer vorzeitigen Besitzeinweisung nach § 77 BauGB gebaut werden.